中国指数研究院：2022中国商业地产发展白皮书（附下载地址）

2022 年上半年，受国内新冠肺炎疫情及国际地缘政治冲突等因素影响，我国经济下行压力明显加大，尤其是受疫情影响，部分产业链、供应链受到冲击；部分区域接触型、聚集型特征明显的线下消费表现低迷，给实体商业经营带来挑战。5 月 31 日，国务院印发《扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》，强调“高效统筹疫情防控和经济社会发展，最大程度保护人民生命安全和身体健康，最大限度减少疫情对经济社会发展的影响”。总体来看，随着各地疫情防控经验的不断积累，大众对于疫情的恐慌情绪逐步减弱，线下消费复苏可期，中国经济长期向好的基本面没有改变，在“共同富裕”与“畅通国内大循环”战略发展格局下，国内消费市场仍有较大空间。
经过多年发展，商业地产已进入存量时代，同时伴随着居民消费水平提高及近两年疫情的影响，我国主力消费群体的消费理念、消费行为模式都发生了深刻变化，商业地产企业发展模式也开始从大规模增量开发向存量精细化运营转变。从市场表现看，2022 年上半年，商办市场投资及新开工规模继续下滑，土地供求大幅缩量；商圈（购物中心）租金仍小幅上涨，但涨幅收窄，商业街商铺租金继续下跌且跌幅扩大；写字楼市场运行面临挑战，租赁需求有
所回落，租金微幅下跌。从企业表现看，头部企聚焦核心区域，更加注重提质增效、稳健发展，并通过“变革”和“创新”来适应消费人群与消费需求的变化。
商业地产作为国内消费和服务升级的重要载体，在提振消费市场和稳定宏观经济大盘中将发挥重要作用。同时，2022 年将召开党的二十大，年初中央坚定实施扩大内需战略，提出要“推动线上线下消费深度融合，促进生活服务消费恢复，发展消费新业态新模式。”尤其是在存量时代，存量更新改造将成为城市商业焕新的重要方式，同时，商业地产企业也需主动迎合时代变化，打造符合“Z 世代”消费需求的业态空间及服务内容，提升经营管理能力，构筑企业护城河。
本篇报告在分析最新行业数据的基础上，从商业地产市场变化、企业表现及发展趋势三个方面，对 2022 年商业地产行业进行解读，希望能够为相关市场参与主体的高质量发展提供一些参考。