贝壳研究院：2022年老年人住房需求洞察报告（附下载地址）

关注老年群体在当前国家社会经济体系中的重要地位与积极作用，不仅是国家积极应对人口老龄化战略的应有之义，更是迈向人口超大规模的中国式现代化的必由之路。大规模老年人口的出现同样孕育着新的机会与可能，老年人不只是“弱势群体”、“被照护者”、“医药高频消费者”，同样也是“经验丰富的劳动者或管理者”、“资产持有者”与“代际支持者”。因此仅仅从“个体”生命周期角度去理解老年群体的住房消费行为是不够的，其背后可能有更多驱动老年人参与住房交易的因素，需要我们进一步挖掘。
中国人民大学劳动人事学院白晨副教授团队与贝壳研究院形成联合课题组，研究一直被研究者忽视的当前我国老年群体住房交易的现状及其行为特征，以此揭示老年人在我国住房资源配置与居住需求释放中所扮演的重要角色及其发挥出的关键作用，为从积极层面理解老龄化与中国房地产乃至社会经济转型提供有益的观察视角，为探索建立“老年友好型”的住房交易与保障体系提供有价值的发展建议。我们选取上海、北京、南京、武汉、合肥等 14 个城市①开展了问卷调研，总共回收有效老年问卷 5928 份，中青年问卷 3539 份。
本次调研老年人群以本地城镇老人、70 岁以下低龄老人为主，且多为空巢或独居老人，与子女或孙子女多代同住的相对较少。从家庭收入来看，购房及售房老家庭收入总体呈正态分布，月收入在 3000-5000 元比例最高，接近四分之一。