EY：中国房地产行业2022年业绩概览及存量时代房企展望（附下载地址）

根据国家统计局数据，2022年中国房地产行业房屋新开工面积较2021年下降39.4%，房屋销售面积较2021年下降24.3%，市场新房供应量下降，二手房挂牌持续提高。根据第七次人口普查，中国大陆15-59岁人口约为8.9亿人，较2020年人口普查下降6.79%，意味着潜在购房需求下降。需求端上因需求人口下降，城市人口外迁导致的需求减少以及供给端核心城市表现出二手房成交量下降，二手房市场逐步成为楼市的主导力量，房地产市场存量时代已经来临。
存量时代是挑战亦是机遇，房地产企业需要做好资源整合，经营转型，拥抱创新以寻求新的利润增长点。同时，积极抢占城市更新、代建代管等市场机会，稳步推进多元业务发展。与此同时各地方政府近年来都在积极发展保障性租赁住房，如何通过有效管理存量资产政策，推动保障性租赁住房的发展，引进私人资本参与该领域的投资建设和运营管理，成为各地政府亟需思考的问题。公募类基础设施REITS的突破性发展，也将为房地产行业带来新的发展机遇。存量时代，中国房地产企业仍然有广阔的发展空间。
本文围绕2022年已上市房企披露的2022年及2021年企业年报，通过业绩比较反映企业的业绩情况，同时对房企未来发展方向和投融资新模式做出展望。
本文分析基于由安永自研的企业财务洞察系统EFIS提供的底层分析数据和支撑及30家已上市房企披露的2021年和2022年企业年报，具体企业名单及上市地详见附录。